Домик в деревне

Однако, по статистике в Украине 85% коттеджных поселков столкнулись с существенными проблемами продажи домовладений.  А 50 % вообще на грани полного прекращения финансирования как со стороны банков, так и со стороны конечных покупателей.

Подвела украинских застройщиков как всегда жажда быстрой наживы и полное игнорирование грамотного подхода к распоряжению приобретенной землей. Очень трудно представить человека, который бы за свои кровные (немалые) деньги захочет жить в доме, стоящем в чистом поле в очень близком соседстве с многочисленными такими же домиками. Именно так выглядят большинство скороспелых проектов, подразумевающих наличие исключительно коттеджей (отдельно стоящих домиков со своим участком земли). И не мудрено, ведь сегодня на рынке коттеджного строительства профессиональных девелоперов лишь 15%, строительных компаний — 35%, а непрофессионалов — 50%.

Только с приходом иностранных инвесторов этот сегмент недвижимости стал более цивилизованным. Не секрет, что в 87%  случаев земельные участки под развитие инвестиционных проектов покупают компании которые финансируются из иностранных источников. При этом перед покупкой тщательно изучается маркетинговый и финансовый потенциал участка, потому как если у площади нет инвестиционного потенциала, то затраченные усилия на его обустройство не окупятся.

Коттеджные поселки обрастают собственной инфраструктурой, позволяющей существовать свои жителям практически автономно,  а тщательный подбор места гарантирует такое желанное уединение и общение с природой. Даже в соседней нам России, чей опыт мы наследуем с задержкой в пару лет, дома не продаются до тех пор, пока не будет сдана в эксплуатацию инфраструктура: от охранного периметра до школ, садиков, магазинов, спортклубов и ресторанов. Отечественные девелоперы объектами инфраструктуры занимаются на финальной стадии строительства. Кроме того, при альтернативе: купить за $200-300 тыс. на вторичном рынке 100-метровую трехкомнатную квартиру или готовый дом в непрофессиональном коттеджном городке, киевляне отдают предпочтение черте города.

При правильном же подходе инвестирование в строительство загородных домиков приносит немалый доход. Только за последнюю неделю августа средняя стоимость индивидуальных домов в киевском регионе выросла на 0,65% до 1753 долларов за один кв.м. при средней стоимости домовладения 434 098 долларов (в стоимость включена стоимость земли). Строить собственный дом на выкупленной земле по сравнению с приобретением такого загородного  коттеджа (даже включая ежемесячные затраты на его обслуживание и охрану - порядка 800-1000 долларов) намного дороже. Земля под Киевом стоит 10-20 тыс. долларов за сотку, таким образом, при затратах 100-200 тыс. на землю, денег на дом вполне может и не хватить. Подведение всех необходимых коммуникаций к отдельно строящемуся дому делает его просто "золотым". Стоимость коттеджных участков под застройку в конце августа подросла на 0,19% до 6 656 доллара за сотку.

Специалисты сходятся во мнении, что привлечение покупателей на рынок загородной недвижимости в составе цивилизованных коттеджных поселков возможно только после прихода по-настоящему мощных компаний, готовых вложить в свои проекты $200-300 млн. Пока же рано ожидать, что такое жилье станет альтернативой городской квартире.

Барбаш Татьяна

www.capitaltimes.com.ua