Пустая земля

Власти Черкасс не теряют надежды пополнить казну за счет продажи городской земли и 24 октября планируют пустить с молотка два надела общей площадью 2,4 га по улице Маршала Батицкого в центре города, которые уже неоднократно предлагались покупателям.

Однако инвесторы не спешат подавать заявки на участие в торгах, поскольку на территории танкового полигона, где расположены эти участки, отсутствуют коммуникации.

Оба участка имеют одинаковое целевое назначение — строительство многоэтажных жилых домов. Площадь одного из них составляет чуть более 1 га, а стартовая цена — 1 млн грн. ($1,9 тыс. за сотку). Торги за второй надел в 1,4 га начнутся с 1,3 млн грн.

По условиям аукциона потенциальные участники должны уплатить гарантийный взнос в размере 30% от стартовой стоимости лота. Как сообщила «ДС» заместитель начальника управления земельных ресурсов и землеустройства Черкасского горисполкома Марина Геращенко, заявки на участие в торгах принимаются до 20 октября.

Чиновники рассчитывают, что на этот раз инвесторы не преминут воспользоваться шансом первыми начать освоение территории бывшего танкодрома, где должен появиться новый жилой массив. По словам г-жи Геращенко, площадь всего участка, доставшегося городу от военных, превышает 100 га.

«Там собираются возвести новый микрорайон с объектами инфраструктуры», — уточнили в мэрии. Правда, сейчас чиновники вносят коррективы в план комплексной застройки этой территории, исключая из него некоторые объекты.

«К примеру, если раньше на 8 га предполагалось поместить лицей, а рядом с ним — детский сад на 280 мест, то теперь из-за демографического кризиса в таких больших объектах нет необходимости», — пояснила Марина Геращенко. По всей видимости, количество социальных объектов, возведение которых должны будут взять на себя инвесторы, в новой редакции плана комплексной застройки полигона уменьшится.

Местные функционеры уверены, что потенциальных покупателей должен подстегнуть дефицит свободных наделов в Черкассах. Ведь там, как и в большинстве других городов страны, ощущается нехватка нового жилья, а строить его уже практически негде.

Согласно концепции генерального плана, по которому областной центр будет развиваться в течение двух ближайших десятилетий, жилье можно возводить только на месте военного полигона и на намывных территориях возле Кременчугского водохранилища. Расширение границ Черкасс пока не планируется.

«Вокруг города остались только земли сельскохозяйственного назначения», — говорит ведущий специалист корпорации «Биржа недвижимости» Вячеслав Хоменко.

Однако судя по тому, что эти участки неоднократно выставлялись на торги, которые черкасским властям приходилось отменять из-за недостаточного количества заявок от потенциальных покупателей, доводы чиновников инвесторов не убеждают.

В результате горсовет пошел на существенное снижение стартовой цены земли с $4,4 тыс. до $1,9 тыс. за сотку. Застройщики свое нежелание принять участие в освоение территории бывшего танкодрома объясняют тем, что на нем отсутствуют коммуникации.

Ведь куда выгоднее возводить дома в уже существующих кварталах, подсоединяясь к городским сетям. «Район перспективный, но строить там дома еще рано, поскольку на всех этих 100 га нет ни водопровода, ни канализации, ни дорог», — считает заместитель генерального директора ЗАО «Строительно-монтажная фирма «Жилстрой-1» Владимир Браницкий.

По мнению бизнесменов, городские власти должны были бы за бюджетные деньги проложить на территории танкодрома инженерные сети, а уже потом продавать участки под строительство. Или же найти одного крупного инвестора, который займется освоением всей территории.

 Компания "SV Development"