Деньги уходят в офисы

Изюминкой рынка недвижимости в Украине становятся офисные и торговые площади. Крупнейшая страховая группа Австрии UNIQA выводит в Украину свое подразделение по недвижимости UNIQA Real Estate. На приобретение готовых объектов и акций предприятий, владеющих недвижимостью. Австрийцы  готовы выделить 150 млн. евро, так как считают сегменты торговой и офисной недвижимости наиболее привлекательны для инвестирования в Украине.

Эксперты также сходятся во мнении, что в Украине о развитии рынка профессиональных офисных площадей говорить не приходиться, так как спрос на офисные помещения в основном удовлетворяются за счет нежилого фонда жилых домов и переоборудованных под офис квартир.

На профессиональные же офисы приходиться всего 10-15% от фонда региональных городов. и это при том, что  количество предприятий и организаций стремительно увеличивается из года в год (только в Киеве за год с 191тыс. до 207тыс.). Рынок офисной недвижимости не может удовлетворить потребности в квадратных метрах. Спрос, превышающий предложение законно двигает цены вверх.

Инетерсно, что такая тенденция наблюдается и в соседней нам России. Особенно пользуются спросом площади в высококлассных бизнес - центрах класса "А", реконструированные офисные центры класса "В+" и  "В-".  Наиболее популярными являются небольшие офисные помещения площадью до 250 кв.м.

Развитие этого рынка закономерно происходит в основном в крупных городах - миллионниках  ( Донецк, Днепропетровск, Харьков, Одесса ), и наиболее крупных областных центрах (Львов, Запорожье, Винница), Киев же остается вне всякой конкуренции. В августе эксперты отмечают незначительный рост арендных ставок в пределах 5-7% в центральных районах столицы. Наибольший спрос в этом месяце был на торговые помещения в торговых центрах класса В и в цокольных, первых этажах жилых домов с фасадными входами. Что касается офисной недвижимости, то в особо остром дефиците полуподвальные, цокольные помещения в ценовом диапазоне 35-40 долл. за 1 кв.м в прилегающих к центру районах.

Прирост ставок аренды за год в региональных центрах составил 30-40%,а цена продажи офисов выросла на 20-25%. При чем в центре миллионников  аренда достигает 40-50$ за кв.м., цены продажи 3000-4000$ за кв.м., а в прилегающих районах уровень цен и ставок значительно ниже - на 45-55%.

В регионах сейчас происходят процессы, которые наблюдались на столичном рынке недвижимости 1,5-2 года назад, когда произошел ощутимый скачок цен. Самыми перспективными для инвестирования на сегодняшний день становятся Одесса ( аренда 60$ кв.м.), Севастополь, Ялта, Львов, Донецк ( 25-50$ за кв.м.), Днепропетровск, Винница, Житомир, Тернополь. Такую расстановку сил диктуют с одной стороны то, что новых помещение практически не строят, а старых всем не хватает, с другой стороны через одни города проходят пути в Европу (Житомир, Львов), а в других большая доля различных представительств российских и зарубежных компаний, привыкших к комфортным условиям работы ( Одесса, Днепропетровск, Харьков.)   

Дефицит профессиональной недвижимости в ближайшие годы будет тем мощным двигателем, который  потянет цены вверх, следовательно, в сравнении с жилой недвижимостью, этот сегмент  является более привлекательным для инвестирования. Мудрому и расчетливому инвестору самое время занимать свое место у этого пирога.

Барбаш Татьяна

www.capitaltimes.com.ua