DOMIK-UA.COM

Архитектурно-градостроительный совет Киева одобрил градостроительное обоснование размещения и определения параметров строительства общественного комплекса в квартале, ограниченном улицами Горького, Гринченко, Любченко и бульваром Дружбы народов в Голосеевском районе столицы.

Такое решение было принято на заседании Градосовета.

Проект разработан ТАМ «А. Пашенько» по заказу ООО «Инвестиционный союз «Лыбидь».

По словам главного архитектора проекта Андрея ПАШЕНЬКО, в июле 2007 года Градосовет одобрил концептуальный проект строительства многофункционального комплекса с учетом замечаний, которые были доработаны.

В частности, была доработана пешеходно-транспортная схема территории до 2020 года, просчитана пропускная способность дорог с учетом строительства нового железнодорожного шоссе, которое увеличит пропускную способность в 1,5-2 раза и облегчит движение по ул. Горького и Красноармейской. Также проект был увязан с планируемой к строительству станцией метрополитена и окружающей застройкой. А. ПАШЕНЬКО заверил, что над станцией метро планируется строительство небольшой стилобатной части, а не высотных сооружений.

При этом проектировщики скорректировали проект с учетом близкого расположения глиссады аэропорта «Жуляны», снизили объем комплекса на 100 тыс. кв. м и его высотность с 50 до 30 этажей.

Кроме того, архитектор отметил, что заказчик зарезервировал 0,8 га земли под инженерное обеспечение комплекса, которое предполагает строительство распределительной подстанции или электростанции.

По данным А. ПАШЕНЬКО, гостиница в составе комплекса включена в список столичных объектов по подготовке к Евро-2012.

Проект предусматривает строительство многофункционального комплекса, который включает в себя 3-6-этажную стилобатную часть с торгово-развлекательным центром (площадью 142,5 тыс. кв. м), крытым катком, кинотеатрами, ресторанами, боулингом, кортами, детскими площадками и фонтанами, многоуровневый подземный паркинг на 5872 машиноместа.

По периметру ТРЦ будут возведены 23-29-этажные башни офисного центра класса «А», 35-этажная пятизвездочная гостиница с апартаментами площадью 47,9 тыс. кв. м, а также две 22-29-этажные башни с апартаментами (доходный дом) общей площадью 68,7 тыс. кв. м. В офисный центр войдут 23-этажная северо-восточная башня, 25-этажная восточная башня и 27-этажная западная башня. Общая площадь офисных помещений в комплексе составит 254 тыс. кв. м.

Общая площадь комплекса, размещенного на участке 9,6 га, составляет 744,4 тыс. кв. м. Площадь под застройку составит 5,8 га.

На территории, которая относится к коммунально-складской зоне, находятся хладокомбинат, который планируется снести, а также бывшая мебельная фабрика им. Боженко. Согласно генплану города, к 2020 году функция территории изменится на общественную.

Заказчик проекта заключил договор с ОАО «Киевский хладокомбинат №2» и ЗАО «Лыбидь-Плаза», которые являются владельцами земельных участков, согласно которому «Инвестиционный союз «Лыбидь» утверждает концепцию комплекса, финансирует и осуществляет проектные и строительные работы.

В ходе обсуждения проекта его рецензент Евгений ЛИШАНСКИЙ высказал мнение, что сроки строительства комплекса необходимо увязать с этапами строительства нового железнодорожного шоссе, а также проработать схему очередности строительства комплекса. Он считает, что проектировщикам следует «персонифицировать» фасады зданий.

Архитектор Валентин ЕЖОВ отметил, что проект необходимо увязать с Лыбидской площадью, которая находится рядом, с территорией под застройку.

В свою очередь, член Градосовета Анатолий ЦВЕТКОВ, рассуждая над целесообразностью расположения апартаментов, «не советовал бы в этом месте жилую функцию».

Подводя итоги рассмотрения проекта, главный архитектор Киева Василий ПРИСЯЖНЮК одобрил градостроительное обоснование для дальнейшего решения земельно-имущественных вопросов. Он рекомендовал заказчику получить разрешение КГГА на проектирование и строительство, решить вопросы отвода всех земельных участков – получить право аренды на них. Проектировщикам главный архитектор посоветовал архитектуру комплекса подчинить общей концепции формирования Лыбидской площади.

По словам представителя заказчика, ориентировочная стоимость проекта составляет около 800 млн. долл. А член Градосовета Янош ВИГ высказал мнение, что в проект нужно инвестировать не менее 2,5 млрд. долл., половина из которых уйдет на строительство зданий, а половина - на строительство инфраструктуры.