Земельные вопросы
Что нужно знать ,чтобы выгодно продать землю
14 Июля, 11:40Давайте вспомним СССР: в те года открытая купля-продажа квартир, домов или участков была невозможна, поскольку всё это считалось государственной собственностью, но подобные сделки успешно проворачивались благодаря институту жилищных и дачных кооперативов, а также - не в меньшей степени - фиктивных браков.
Возможность передачи земли в частную собственность
не случайно долго оставалась спорным вопросом: ведь земельный участок -
это, выражаясь метафорически, самая недвижимая из недвижимости; это -
универсальный и максимально ликвидный (то есть всегда пользующийся
покупательским спросом) объект.
Кроме
того, важнейшей характеристикой земельных участков является то, что они
так или иначе постоянно дорожают. На корпоративных вечеринках в
девелоперских компаниях любимый тост - «чтоб земля росла в цене!». И
она растёт - обеспечивая тем самым доход её владельцам.
Три кита, держащие землю
Сегодняшний
рынок пестрит предложениями о продаже участков разных размеров; однако,
просто купив первый попавшийся кусок земли, вы, вероятно, не станете
богаче. Для того, чтобы вложить деньги удачно и получить «на выходе»
перспективную землю, необходимо знать основные принципы, которые и
делают её таковой.
Основная стоимость участка складывается, как в волшебных сказках, из трёх составляющих:
• удобного местоположения относительно транспортных развязок (чтобы легко добираться и легко выезжать);
• наличия на участке коммуникаций (электричества, воды, газа) - или возможности их быстрого подведения (важно выяснить эти обстоятельства заранее, так как существуют места, куда по причинам экологическим, техническим и/или законодательным вообще невозможно подвести коммуникации - продать такую землю впоследствии будет крайне проблематично);
• живописности места, близости его к водоёму (например, к реке или озеру - на юге Украины это чаще всего море или многочисленные лиманы).
«Не главное, но важнейшее из второстепенных»
Если
речь идёт об участке земли в рамках дачного или коттеджного посёлка, то
больше ценятся участки угловые. Они более универсальны в использовании.
Асфальтированная дорога и, особенно, асфальтированный подъезд к участку добавляют земле баллов.
Земельные
участки бывают также делимыми - то есть со временем хозяин такой земли
может разбить её на части и продать по отдельности, и неделимыми. Эти
обстоятельства регламентируются государственными актами.
АКТуальный момент
И
тут мы подходим к, пожалуй, самому важному. Дело в том, что земельный
рынок нашей страны напрямую контролируется государством. И каждый
участок имеет своё так называемое «целевое назначение», закреплённое
соответствующим госактом. Это может быть «строительство», «садоводство
и виноградарство», а может - «ведение индивидуального сельского
хозяйства» (или «особистого сiльського господарства» - т. н. госакт
ОСГ). Последнее назначение является наиболее спорным, поскольку никто
не может точно определить, что же такое это «индивидуальное сельское
хозяйство», и чем оно радикально отличается от, например,
«садоводства». Это обстоятельство даёт простор для бюрократических
проволочек.
Помощь профессионалов
Изменить
целевое назначение участка - задача не из лёгких: здесь нужна работа
квалифицированных юристов, взаимодействие с целым рядом государственных
структур и как следствие - дополнительные финансовые затраты. Поэтому
если участок кажется привлекательным, но есть проблема с его целевым
назначением, лучше организовать сделку с помощью девелоперской фирмы,
имеющей на рынке хорошую репутацию: такая компания возьмет на себя все
процедуры, сделает это профессионально и быстро, что сэкономит
покупателю драгоценное время и нервы.
Важно,
чтобы это была организация с достаточным опытом работы. Запомните:
серьёзные фирмы не экономят на рекламе, не скрывают свой юридический
адрес, а их представители дают точные и обстоятельные ответы на все
ваши вопросы.
Чтобы
избежать проблем с недобросовестными посредниками, необходимо
параллельно пользоваться услугами хорошо зарекомендовавшего себя
юриста-консультанта.
Земля, растущая в цене
Сегодня
земля в Украине пользуется спросом по нескольким направлениям. Это,
во-первых, строительство мега-маркетов и производственных цехов (сейчас
представители турецкой текстильной промышленности ведут переговоры о
покупке обширных владений для размещения своего производства). Также
набирает всё большую популярность строительство коттеджных посёлков и
таун-хаусов (маленьких пригородов). Фирмам-производителям продуктов
питания, фермерам, садоводам и виноделам земля нужна не в меньшей
степени.
Поэтому
земля дорожает, и будет дорожать. И если сделать всё с умом, учтя
вышеперечисленные нюансы покупки земли в сегодняшней Украине, то
покупка участка может стать действительно самым удачным
капиталовложением, какое можно представить.
Издание: 100m2
Другие статьи по рубрике «Земельные вопросы»
- Коттеджное строительство Киевщины набирает обороты16 Апреля, 17:40
- Коттеджное строительство Киевщины набирает обороты17 Апреля, 10:40
- Как приобрести дачный участок25 Апреля, 12:20
- Загородные коттеджи вокруг Киева дорожают, а вокруг городов-миллионников - начинают строиться25 Апреля, 15:05
- Элита загородного домостроения29 Апреля, 08:00
- Загородные коттеджи вокруг Киева дорожают, а вокруг городов-миллионников - начинают строиться 1 Мая, 14:00
- Элита загородного домостроения 5 Мая, 09:20
- Президент приостановил принятый правительством порядок проведения земельных аукционов 8 Мая, 19:04
- Как приобрести дачный участок 8 Мая, 22:00
- Жилья построят на 20\% больше, если найдут земли под новостройки12 Мая, 11:01